Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Оценка коммерческой недвижимости необходима при:

• Совершения сделок купли-продажи
• Определения арендной платы
• Получение кредита
• Взнос имущества в уставный капитал
• Определение стоимости имущества для страховой компании
• Для судебных целей
• При оформлении наследства
• Выкуп государственной собственности
• Для целей налогообложения
• Для реализации инвестиционных проектов
• Ликвидации объектов недвижимости
• Переуступка долговых обязательств
• Переоценки активов

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
2. Документы БТИ на объект.
3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.